Продажа меблированного коттеджа с земельный участком 22сот. в ТСЖ Молодежный Иркутск

 Продается двухэтажный коттедж в поселке Молодежный. Общая площадь коттеджа 491 кв.м.: в т.ч. площадь основного здания  323 кв.м.,площадь брусового двухэтажного пристроя  168м2. Основное здание - полностью готовое к проживанию, построено из железобетонных панелей,специальных плит, предназначенных для использования в строительстве на северных территориях. С северной и южной сторон плиты двойные с утеплителем между ними. В зимнее время дом прекрасно держит тепло, летом, даже во время длительных высоких температур на улице, в доме прохладно и легко дышится. состоит из трех уровней: подвала, первого этажа, второго этажа;  во всем  доме установлены пластиковые стеклопакеты, на полу паркет. На первом этаже расположены: терраса, веранда, прихожая с удобным холлом (37 кв.м.), каминная, кухня (13,5 кв.м.), из кухни имеется второй выход из дома-в сад, гостиная ( 25 кв.м.) и из гостиной есть выход на балкон, площадь которого 14 кв.м., что дает возможность увеличения площади гостиной в случае перепланировки, 2 жилых комнаты,( по 13 кв.м.) ванная, сан.узел раздельный. На втором этаже: 4 жилых комнаты ( от 13 до 26 кв.м.), сан.узел, закрытый балкон 9 м2, который очень легко утепляется и дает дополнительно площадь в 9м2.  В части между вторым и первым этажом устроен "второй свет"- галерея с видом на гостиную и холл. Из холла 1-го этажа-выход в незавершенный пристрой, в котором планировалась кухня площадью 42 м.кв-есть все выходы-воды, канализации, камин, действующая баня с комнатой отдыха и кочегаркой с отдельным входом с улицы. С этой кухни также имеется выход в сад к зоне отдыха. На втором этаже пристроя планировался зимний сад-это помещение площадью 84 м.кв, по всему периметру окна от пола до потолка. Помещение выполнено в 2-х уровнях, т.е.разные части единого помещения-разной высоты. В подвальном этаже: финская сауна с бассейном, прачечная, хоз.блок, место для хранения консервации, погреб, помещение под тренажерный зал. В цокольный этаж 2 входа: один-из дома, второй – со стороны сада и огорода, используется в период закладки овощей на хранение. Система отопления автономная (электробойлер, твердотопливный котел), канализация - автономная : два септика (основной 16м2), водоснабжение - центральная холодная вода, горячее водоснабжение - водонагреватели. Выделеннная мощность по электроэнергии 35 кВт. Брусовой пристрой (готовность 80%: готовы полы, вставлены стеклопакеты, отопление - инфракрасные обогреватели) состоит из 2-х этажей - на первом этаже расположена русская баня с системой "теплый пол" обшита кедром, полки осиновые, остальная площадь первого этажа и второй этаж имеют свободную планировку, без внутренней отделки.

Земельный участок общей площадью 22.5 сотки, на территории которого расположены: капитальный гараж на  4 автомобиля 84 м2, со смотровой ямой, русская баня с "теплым" полом, беседка, детская игровая площадка, флигель холодного исполнения 120 м2 (с возможностью утепления и переоборудования в домик для гостей). На участке выполнен ландшафтный дизайн, имеются искусственный водоем, альпийская горка, плодородный сад, редкие декоративные растения, беседка. Дорожки выполнены из природного камня, в зоне огорода - из тротуарных плит, в хозяйственной зоне-рядом с гаражом и флигелем (2 этажа, площадь каждого около 60 м.кв.), а также вокруг непосредственно дома – тротуарная плитка. Ворота, калитка-кованные, забор кирпичный. Имеется система видеонаблюдения, спутниковая антенна. Прекрасное местоположение: удобные подъездные пути, на против дома  расположен залив, прекрасный вид из окна.

 

Коттедж расположен в престижном месте-правая сторона Байкальского тракта, с видом на залив Ангары. Один из наиболее популярных коттеджных поселков с широко развитой своей инфраструктурой, расположенных вблизи города Иркутска по Байкальскому тракту: поселок Молодежный. назначение участка и категория земель дает возможность оформления прописки и спокойного проживания в загородном доме. В поселке организовано ТСЖ, развитая собственная сеть электроснабжения, водоснабжения, асфальтированные дороги, охрана на въезде в поселок, все объекты соцкультбыта: магазины, аптека, химчистка, салоны красоты, АЗС, автомойка, поликлиника, хирургическая клиника, центр детского развития, различные секции и т.д. Регулярно, с интервалом в 10-15 минут, ходит маршрутный автобус. Поселок юридически относится к сельской местности, поэтому стоимость электроэнергии (47 коп за 1 кВт), налог на имущество, транспортный налог-в разы меньше, чем за подобный объект в городе. В среднем, содержание дома в зимнее время (отопление, освещение) обходится в 5-6 тысяч рублей, летом-300 рублей. По решению общего собрания членов ТСЖ уплачивается ежегодный взнос на содержание хозяйства и имущества ТСЖ от 12 до 15 тысяч рублей в год. Итого в общей сумме расходы на содержание дома составляют примерно: 50 тыс. рублей в год, или (это максимум!) 5 тыс. руб в месяц . Сам Коттедж находится на первой улице от залива (5-7 минут на автомобиле ).