Ипотечный кредит — кредит, выдаваемый под залог недвижимости.
В настоящее время чаще всего под ипотекой понимают приобретение недвижимости с использованием собственных средств и привлечением заемных средств Банка под залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости.
С помощью ипотеки можно приобрести в собственность квартиры на первичном и вторичном рынке жилья и индивидуальные жилые дома.
Ипотека позволяет улучшить жилищные условия — обмен с помощью ипотеки.
Для того чтобы приобрести объект недвижимости, необходимо иметь собственные средства - первоначальный взнос. Большинство Банков требуют не более 15 - 20% собственных накоплений. Иногда, в зависимости от программ Банка, можно иметь всего 10% или наоборот нужно иметь не менее 30% первоначального взноса. Остальную сумму, ипотечный кредит, вам выдает Банк.
Основным обеспечением является приобретаемая недвижимость, но Банк-кредитор может запросить дополнительное обеспечение (поручительство, другое имущество). Квартира, купленная по ипотеке, становится Вашей собственностью и передается в залог Банку. Вы можете в ней жить, зарегистрировать (прописать) членов семьи- родителей и детей. Данную квартиру Вы можете сдавать в аренду (только с разрешения Банка), но пока вы не погасите полностью свой кредит, вы не имеете права ее продавать, дарить.
Преимущества ипотеки
- Возможность не копить необходимую сумму длительное время, а решить жилищную проблему сегодня
- Возможность сразу купить жилье в 2-3 раза большей площади, чем за собственные средства
- Возможность для тех, кто не может накопить средств на доплату, но хочет улучшить свои жилищные условия
- Возможность не продавая имеющуюся в собственности недвижимость, купить вторую квартиру, дом, земельный участок.
- Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту соизмерим с размером арендной платы за снимаемое жилье. Но в одном случае вы платите за свою собственность, куда можете прописать членов семьи, сделать хороший ремонт, а в другом за чужую квартиру, из которой вас могут выселить после окончания срока аренды. А бывает и раньше.
- Максимально возможная юридическая и финансовая защита покупателя и продавца. Недвижимость проверяется риэлтерской компанией, страховой компанией, банком. Недвижимость оформляется чаще всего по рыночной стоимости или близкой к ней.
- Покупка недвижимости через ипотеку позволяет сохранить ваши сбережения. Гарантия от инфляции, роста стоимости недвижимости, изменения курса рубля к другим валютам.
Основные этапы ипотечной сделки
- Риэлтор компании “Петергоф - Недвижимость.РФ” тщательно проанализирует Вашу жилищную проблему и с учетом Ваших материальных возможностей и других параметров предложит оптимальный вариант ее решения. Подберет несколько наиболее подходящих банков, поможет собрать и оформить пакеты документов, передаст их в банки и проинформирует вас о решении кредитных комитетов.
- После того как получены одобрения кредитных комитетов, риэлтор находит варианты квартир, удовлетворяющие параметрам Вашей заявки и условиям банков-кредиторов, организует просмотры, проводит переговоры по поводу возможной сделки. Совместно с Вами происходит окончательный выбор оптимального банка.
- Учитывая требования банка и страховой компании, риэлтор согласовывает с продавцом выбранной Вами квартиры схему сделки, взаиморасчеты, вносится аванс, собираются документы. Юристы Корпорации изучают юридическую историю жилплощади, при благоприятном результате проверки и одобрении банка проводится независимая оценка жилья, оформляются страховые полисы.
- Между Вами и банком заключается кредитный договор, происходит выдача кредита и подписание договора купли – продажи. Продавец получает деньги после государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилье к заемщику. Такая схема наиболее безопасна и надежна для обеих сторон сделки.
- В оговоренные сроки бывший собственник обязан передать Вам жилплощадь в пригодном для проживания состоянии, оформив эту процедуру актом приема-передачи. Квартира, купленная по ипотеке, становится Вашей собственностью. Вы вправе в ней жить, делать ремонт, прописать членов семьи (дети и родители), но до тех пор, пока не погасите кредит полностью, не можете продать, дарить.
Покупка квартир по ипотеке
Ипотека — долгосрочный кредит для приобретения недвижимости, который предоставляется под залог приобретаемой или уже имеющейся недвижимости. В кредит можно приобрести: квартиру, комнату, коттедж или коммерческую недвижимость для бизнеса. Это может быть как вторичная недвижимость, так и новостройка.
Аналитический центр «Петергоф-Недвижимость» оказывает помощь Иркутянам и жителям Иркутской области в улучшении их жилищных условий с помощью ипотечного кредитования. Цены на недвижимость постоянно растут, и накопить необходимую сумму для приобретения жилья становится практически невозможно. А жить в своей собственной квартире хочется уже сейчас. Поэтому мы рады предложить Вам различные программы получения кредита по ипотеке для покупки квартир в Иркутске и Иркутской области, подготовленные банками-Иркутска.
Приобретая квартиру в кредит в новостройке или на рынке вторичного жилья, Вы уже сегодня можете получить желанную квартиру. Опытные эксперты подберут подходящую вам программу ипотеки в Иркутске и пригороде, окажут услуги по страхованию и оценке, и подготовят всю необходимую документацию для совершения сделки.
- консультация специалиста
- подбор ипотечной кредитной программы
- страхование и оценка объекта недвижимости
- составление необходимой документации и сопровождение сделки
